대출 받을 때 알아야 할 3가지: 2024년 LTV, DTI, DSR

대출 받을 때 알아야 할 3가지: 2024년 LTV, DTI, DSR

 

 

 

안녕하세요! 대출 받을 때 알아야 할 중요한 정보들을 모아봤어요. 끝까지 보시면 중요한 정보를 모아놨어요👇확인해 주세요!!

대출 받을 때 알아야 할 3가지: 2024년 LTV, DTI, DSR

대출을 받을 때 자주 등장하는 용어들인 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보면 얼마나 대출 받을 수 있는지 예측하기 쉬워져요. 이 글에서는 2024년 대출 정책에 대해 자세히 설명해드릴게요.

LTV (주택담보대출비율)

LTV는 집값 대비 얼마까지 대출을 받을 수 있는지를 나타내는 비율이에요. 예를 들어, 5억원짜리 집을 담보로 4억원을 빌렸다면, LTV는 80%가 되는 거예요. 주택담보대출을 받을 때 중요한 지표 중 하나로, 집을 사기 위해 금융기관에서 돈을 빌릴 때 사용돼요.

• LTV는 주택담보대출비율을 의미해요.
• 집값 대비 얼마까지 대출을 받을 수 있는지를 나타내요.
• 예를 들어, 5억원짜리 집을 담보로 4억원을 빌리면 LTV는 80%가 돼요.

DTI (총부채상환비율)

DTI는 소득에 비해 빚을 갚을 능력이 얼마나 되는지를 알아보는 지표예요. 1년간 갚아야 할 주택대출의 원금과 이자를 연소득으로 나눈 후 100을 곱해 구해요. 일반적으로 DTI가 낮을 때 빚을 갚을 능력이 높다고 여겨져요.

• DTI는 총부채상환비율을 의미해요.
• 소득에 비해 빚을 갚을 능력을 나타내요.
• 1년간 갚아야 할 주택대출의 원금과 이자를 연소득으로 나눠서 계산해요.

DSR (총부채원리금상환비율)

DSR은 내가 가지고 있는 모든 빚을 기준으로 빌릴 수 있는 돈의 상한선을 정하는 지표예요. 주택담보대출뿐만 아니라 학자금대출, 마이너스대출, 자동차할부, 카드론 등 모든 대출의 원리금을 합한 것을 기준으로 연소득 대비 일정 비율까지 대출해줘요.

• DSR은 총부채원리금상환비율을 의미해요.
• 모든 빚을 기준으로 빌릴 수 있는 돈의 상한선을 정해요.
• 주택담보대출뿐만 아니라 학자금대출, 마이너스대출, 자동차할부, 카드론 등 모든 대출의 원리금을 포함해요.

스트레스 DSR

2024년부터는 스트레스 DSR이 적용돼요. 스트레스 DSR은 미래의 금리 인상 위험을 반영한 일정 수준의 가산(스트레스) 금리를 적용하는 거예요. 미래에 금리가 오를 경우 늘어날 원리금 상환 부담까지 반영하기 때문에 대출한도가 기존보다 줄어들 예정이에요.

• 스트레스 DSR은 미래의 금리 인상 위험을 반영한 가산 금리를 적용해요.
• 금리가 오를 경우 늘어날 원리금 상환 부담을 반영해요.
• 대출한도가 기존보다 줄어들 수 있어요.

스트레스 DSR 시행 단계

스트레스 DSR은 총 3단계로 진행돼요. 1단계는 2024년 2월 26일부터 6월 30일까지 적용돼요. 이때 적용되는 스트레스 금리는 0.38%로 계산된 스트레스 금리의 25%만 반영했어요. 이에 따라 2024년 상반기 차주별 주택담보대출 한도가 2~4% 줄어들 것으로 예상돼요.

• 1단계: 2024년 2월 26일부터 6월 30일까지 적용돼요.
• 2단계: 2024년 9월부터 적용돼요.
• 3단계: 2025년부터 적용돼요.

신용대출 받으려면

DSR을 알아야 해요. 나의 총 대출 금액이 1억원을 넘으면, DSR 40%까지만 대출받을 수 있기 때문이에요. 1년간 갚는 원리금이 연소득의 40%(비은행 50%)를 넘어가게 대출 받을 수 없다는 이야기예요.

• DSR을 알아야 해요.
• 총 대출 금액이 1억원을 넘으면 DSR 40%까지만 대출받을 수 있어요.
• 1년간 갚는 원리금이 연소득의 40%를 넘어가면 대출 받을 수 없어요.

주택담보대출 받으려면

부동산은 크게 투기지역 및 투기과열지구와 조정대상지역, 그리고 둘 다 아닌 지역(비규제지역)으로 나눌 수 있어요. 무주택자는 LTV 50%가 적용돼요. 다주택자도 LTV 30% 대출 가능해요. DTI는 지역에 따라 다르고, DSR도 적용돼요.

• 무주택자는 LTV 50%가 적용돼요.
• 다주택자도 LTV 30% 대출 가능해요.
• DTI는 지역에 따라 달라요.
• DSR도 적용돼요.

자주 묻는 질문

Q: LTV, DTI, DSR의 차이점은 무엇인가요?

A: LTV는 집값 대비 대출 비율을, DTI는 소득 대비 주택대출 상환 능력을, DSR은 모든 빚을 기준으로 대출 상한선을 정하는 지표예요.

Q: 스트레스 DSR이 무엇인가요?

A: 스트레스 DSR은 미래의 금리 인상 위험을 반영한 가산 금리를 적용해 대출한도를 줄이는 제도예요.

Q: 신용대출을 받을 때 DSR이 중요한 이유는 무엇인가요?

A: 총 대출 금액이 1억원을 넘으면 DSR 40%까지만 대출받을 수 있기 때문에, 신용대출을 받을 때 DSR을 고려해야 해요.

마무리

오늘은 대출 받을 때 알아야 할 3가지, LTV, DTI, DSR에 대해 알아봤어요. 대출을 받을 때 이 세 가지 지표를 잘 이해하면 얼마나 대출 받을 수 있는지 예측하기 쉬워져요. 스트레스 DSR과 같은 새로운 제도도 잘 숙지해서 대출 계획을 세워보세요. 도움이 되셨길 바라며, 다음에도 유익한 정보로 찾아올게요! 😊

요약

대출 받을 때 알아야 할 3가지 지표인 LTV, DTI, DSR에 대해 알아봤어요. 이 세 가지 지표를 잘 이해하면 대출 받을 때 도움이 돼요. 스트레스 DSR과 같은 새로운 제도도 잘 숙지해서 대출 계획을 세워보세요.

해시태그: 대출, LTV, DTI, DSR, 스트레스DSR, 주택담보대출, 신용대출, 금융, 대출정책, 2024년대출