내 집 마련하기 – 청약 편

내 집 마련하기 – 청약 편

 

 

안녕하세요! 내 집 마련을 위한 청약에 대해 알아보는 시간을 가져볼게요.

끝까지 보시면 중요한 정보를 모아놨어요👇확인해 주세요!! 💙

 

주택청약이란?

주택청약은 일정한 요건을 갖춘 사람에게 아파트를 분양받을 수 있는 자격을 주는 제도예요. 청약에 당첨되면 시세보다 저렴한 가격에 집을 분양받을 수 있다는 장점이 있어요. 주택청약을 통해 분양받을 수 있는 주택은 크게 국민주택과 민영주택으로 나뉘어요.

국민주택

• 국가, 지방자치단체, LH(한국토지주택공사), 지방공사가 짓는 주거전용면적 85m² 이하의 주택
• 국가, 지방자치단체로부터 또는 주택도시기금을 지원받아 짓는 주거전용면적 85m² 이하의 주택

민영주택

• 국민주택을 제외한 모든 주택

청약 필수 준비물: 주택청약종합저축

청약을 하기 위해서는 관련 예금에 가입해야 해요. 주택청약종합저축은 월 2만 원부터 50만 원까지 납입 가능하며, 통장 잔액이 1500만 원 미만이라면 월 50만 원 넘게도 넣을 수 있어요. 한 번 가입하면 해지하지 않는 게 좋아요. 해지하면 청약 기회를 잃게 되고, 다시 가입하면 의무 가입 기간을 다시 채워야 해요.

💡 청년 우대형 주택청약종합저축도 있어요. 만 19세 이상 만 34세 이하, 직전년도 소득이 3,600만 원 이하이고 무주택자라면 가입할 수 있어요.

청약 신청 요건

1️⃣ 납입 금액

• 공공주택: 85m² 이하의 경우 300만 원 납입
• 민간주택: 모든 면적에 지원할 수 있는 1,500만 원 납입

2️⃣ 납입 횟수와 의무 가입 기간

• 투기과열지구와 청약과열지역: 집값 상승률이 물가 상승률보다 높을 경우 지정되는 지역
• 위축지역: 주택 거래가 지나치게 위축된 지역

민영주택의 경우 납입 횟수를 지키지 않아도 돼요. 가입 기간을 잘 채우고 돈은 청약 전날 한꺼번에 입금해도 청약에 문제가 없어요.

3️⃣ 청약 지역 의무 거주 기간

• 수도권 투기과열지구: 청약 전에 미리 2년 이상 거주

청약 당첨자 뽑는 법

가점제

• 가산점을 주는 요건들을 많이 갖춰 점수가 높은 순서대로 뽑는 제도

추첨제

• 청약을 신청한 사람을 무작위로 추첨해 뽑는 제도

공공주택은 대부분 가점제로 분양받을 사람을 뽑고, 민간주택 중 85m² 이하의 주택은 가점제와 추첨제를 함께 시행해요. 민간주택 중 85m²를 초과하는 주택은 추첨제 비중이 높아요.

가점제에서 1순위가 되기 위해서는

• 무주택 기간(만 30세부터 계산)
• 부양 가족 수
• 청약통장 가입 기간(만 18세부터 계산)

추첨제를 노리고 있다면

• 공급하려는 주택의 75%를 무주택자에게 우선 공급
• 나머지 25%는 무주택자와 주택을 처분하려는 1주택자 가운데 추첨

생애 최초 특별공급

생애 처음으로 집을 마련하는 사람들을 위한 제도예요. 당첨되면 전용면적 85m² 이하 집을 얻을 수 있어요. 생애 최초 특별공급은 우선공급, 일반공급, 추첨제 3가지 종류가 있어요.

소득 기준

• 도시근로자 가구당 월 평균 소득 기준

무주택자인지

• 입주자 모집 공고일 기준으로 세대주와 세대원이 주택을 소유한 이력이 없어야 해요.

결혼했거나 미혼 자녀가 있는지

• 결혼하지 않고 자녀가 없는 1인 가구는 민영주택 추첨제에 청약 가능

소득세 납부 기록

• 근로자 혹은 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 기록

자산 기준

• 민영주택: 부동산 자산 3억 3100만 원 이하
• 국민주택: 부동산 자산 2억 1550만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하

신혼부부 특별공급

입주자 모집 공고일 기준으로 혼인신고한지 7년 이내의 신혼부부가 노려볼 수 있는 특별공급 유형이에요. 주거전용면적 85m² 이하인 주택에 청약할 수 있어요.

신혼부부 특별공급 청약 기준

• 혼인신고일부터 무주택자인지
• 자녀가 있는지
• 자산 기준
• 가입 기간과 금액을 맞췄는지
• 세대당 1명만 신청했는지

노부모 부양 특별공급

만 65세 이상의 부모, 조부모를 부양하고 있을 경우에 청약할 수 있는 특별공급도 있어요.

노부모 부양 특별공급 청약 기준

• 직계존속을 부양하는 무주택자인지
• 자산 기준
• 가입 기간과 금액을 맞췄는지

자주 묻는 질문

Q1: 청약에 당첨되기 위해 가장 중요한 요건은 무엇인가요?

A1: 청약에 당첨되기 위해서는 가점제를 통해 높은 점수를 받는 것이 중요해요. 무주택 기간, 부양 가족 수, 청약통장 가입 기간 등이 가산점에 영향을 미쳐요.

Q2: 청약통장을 해지하면 다시 가입할 수 있나요?

A2: 청약통장을 해지하면 다시 가입할 수 있지만, 의무 가입 기간을 다시 채워야 하기 때문에 해지하지 않는 것이 좋아요.

Q3: 특별공급은 일반공급보다 경쟁이 덜한가요?

A3: 특별공급은 일반공급보다 경쟁이 덜하지만, 살면서 딱 한 번만 도전할 수 있기 때문에 신중하게 준비해야 해요.

마무리

오늘은 내 집 마련을 위한 청약에 대해 알아봤어요. 주택청약의 기본 개념부터 청약 필수 준비물, 청약 신청 요건, 청약 당첨자 뽑는 법, 생애 최초 특별공급, 신혼부부 특별공급, 노부모 부양 특별공급까지 다양한 정보를 다뤘어요. 청약에 관심이 있다면 청약홈을 자주 방문해보세요. 청약 일정과 자격 확인, 가점 계산 등 청약과 관련된 거의 모든 정보를 얻을 수 있어요. 😊

마지막으로, 청약에 대해 궁금한 점이 있다면 언제든지 질문해 주세요! 여러분의 내 집 마련을 응원합니다! 🏡

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